Rất nhiều gia chủ khi xây nhà đều có chung một cảm giác. Lúc lập dự toán thì thấy vừa túi tiền, nhưng càng xây càng phát sinh, tới lúc xong nhà thì tổng chi phí đội lên một khoản không nhỏ. Điều đáng nói là phần lớn các khoản đội tiền này không đến từ việc mua vật liệu đắt hơn, mà đến từ những lỗi rất cơ bản ngay từ đầu.
Dưới đây là những lỗi phổ biến nhất khiến chi phí xây nhà tăng âm thầm mà gia chủ thường chỉ nhận ra khi đã quá muộn.
Không có kế hoạch ngân sách rõ ràng ngay từ đầu
Sai lầm đầu tiên và phổ biến nhất là xây nhà theo cảm tính. Nhiều người chỉ ước chừng số tiền mình có rồi bắt tay làm, không lập bảng ngân sách chi tiết.
Khi không có ngân sách rõ ràng:
- Không kiểm soát được chi phí từng hạng mục
- Dễ thay đổi vật liệu giữa chừng
- Phát sinh là chuyện chắc chắn
Ngân sách xây nhà cần chia rõ phần thô, phần hoàn thiện và một khoản dự phòng phát sinh. Thiếu phần nào cũng dễ rơi vào thế bị động.
Bỏ qua bản vẽ thiết kế hoặc làm thiết kế sơ sài
Có không ít gia chủ nghĩ rằng nhà đơn giản thì không cần bản vẽ chi tiết. Hậu quả là vừa xây vừa sửa.
Thiết kế sơ sài dẫn tới:
- Đập phá khi đang thi công
- Thay đổi kết cấu không cần thiết
- Phát sinh nhân công và vật tư
Chi phí thiết kế chỉ chiếm một phần rất nhỏ so với chi phí xây dựng, nhưng lại giúp tiết kiệm rất nhiều tiền về sau.
Chọn nhà thầu chỉ dựa vào giá rẻ
Giá rẻ luôn hấp dẫn, nhất là với người lần đầu xây nhà. Nhưng trong xây dựng, giá rẻ thường đi kèm rủi ro.
Nhà thầu giá rẻ có thể:
- Cắt giảm vật tư
- Thi công ẩu để tiết kiệm nhân công
- Phát sinh thêm chi phí ngoài hợp đồng
Cuối cùng, tổng tiền bỏ ra chưa chắc đã rẻ hơn, mà còn mệt mỏi vì phải xử lý sự cố.
Không kiểm soát chủng loại vật tư phần thô
Nhiều hợp đồng chỉ ghi chung chung vật tư loại tốt, đạt tiêu chuẩn. Khi thi công, nhà thầu dùng loại nào gia chủ cũng khó kiểm soát.
Nếu không thống nhất rõ:
- Dễ dùng vật liệu kém chất lượng
- Dễ phát sinh tranh cãi
- Khó đánh giá đúng giá trị công trình
Vật tư phần thô ảnh hưởng trực tiếp tới độ bền, tiết kiệm sai chỗ là cái sai rất đắt.
Thay đổi thiết kế trong lúc đang thi công
Đây là lỗi khiến chi phí đội lên nhanh nhất.
Ví dụ:
- Đang xây lại đổi vị trí phòng
- Đang đổ sàn lại muốn thêm cầu thang
- Đang xây tường lại đổi kích thước cửa
Mỗi lần thay đổi là một lần:
- Đập bỏ
- Làm lại
- Tốn nhân công và vật tư
Xây nhà nên chốt thiết kế càng sớm càng tốt và hạn chế thay đổi khi đã khởi công.
Không tính trước chi phí hoàn thiện
Rất nhiều gia chủ dồn hết tiền cho phần thô mà quên mất phần hoàn thiện mới là phần “ngốn tiền” nhiều nhất.
Hoàn thiện bao gồm:
- Gạch, đá, sơn nước
- Thiết bị vệ sinh
- Cửa, lan can, tay vịn
- Đèn, ổ cắm
Nếu không tính trước, tới giai đoạn hoàn thiện rất dễ phải chọn vật liệu thấp hơn mong muốn hoặc vay thêm tiền.
Giám sát công trình không chặt chẽ
Giao hết cho nhà thầu mà không theo sát là một sai lầm phổ biến.
Không giám sát dễ dẫn tới:
- Thi công sai bản vẽ
- Lãng phí vật tư
- Làm ẩu cho xong việc
Gia chủ không cần lúc nào cũng có mặt, nhưng nên kiểm tra các mốc quan trọng để tránh sửa chữa tốn kém sau này.
Không dự phòng chi phí phát sinh
Xây nhà gần như không thể không phát sinh. Nhưng nhiều người lại không để sẵn khoản dự phòng.
Phát sinh thường đến từ:
- Giá vật liệu tăng
- Điều chỉnh kỹ thuật
- Yêu cầu thêm từ gia chủ
Một khoản dự phòng hợp lý giúp gia chủ không bị áp lực tài chính khi có tình huống ngoài kế hoạch.
Chọn vật liệu theo cảm xúc thay vì nhu cầu thực tế
Đi xem nhà mẫu, thấy đẹp là muốn áp dụng ngay, bất kể có phù hợp hay không.
Ví dụ:
- Chọn gạch quá đắt cho khu ít sử dụng
- Chọn vật liệu khó bảo trì
- Chạy theo xu hướng nhưng không bền
Vật liệu phù hợp nhu cầu và ngân sách luôn tốt hơn vật liệu chỉ đẹp lúc ban đầu.
Không tính tới chi phí sửa chữa và bảo trì về sau
Một số quyết định tưởng như tiết kiệm lúc xây nhưng lại tốn tiền gấp nhiều lần về sau.
Ví dụ:
- Chống thấm làm qua loa
- Điện nước âm thi công ẩu
- Mái làm không kỹ
Sửa chữa sau khi đã ở luôn tốn kém và bất tiện hơn rất nhiều so với làm đúng ngay từ đầu.
Tránh được lỗi là đã tiết kiệm được rất nhiều tiền
Xây nhà không chỉ là chuyện tiền bạc mà còn là chuyện tâm lý. Hiểu rõ những lỗi thường gặp giúp gia chủ:
- Chủ động hơn trong quyết định
- Giảm áp lực phát sinh
- Kiểm soát chi phí tốt hơn
Một ngôi nhà xây đúng ngay từ đầu luôn rẻ hơn một ngôi nhà phải sửa đi sửa lại.