Xây nhà là việc lớn của đời người. Nhưng trớ trêu là đa số gia chủ chỉ xây nhà một lần, kinh nghiệm gần như bằng không. Vì vậy nếu không nắm rõ quy trình xây nhà từ đầu tới cuối, rất dễ rơi vào cảnh làm tới đâu lo tới đó, phát sinh chi phí, chậm tiến độ và mệt mỏi tinh thần.
Bài viết này giúp anh hình dung toàn bộ quy trình xây nhà từ A tới Z, theo đúng trình tự thực tế ngoài công trình, dễ hiểu và dễ áp dụng cho người lần đầu xây nhà.
Giai đoạn chuẩn bị trước khi xây nhà
Mọi rắc rối khi xây nhà thường không bắt đầu ở công trường, mà bắt đầu từ khâu chuẩn bị thiếu kỹ.
Trước khi động thổ, gia chủ cần chuẩn bị:
- Xác định nhu cầu sử dụng: nhà ở, cho thuê hay kết hợp kinh doanh
- Dự trù ngân sách tổng thể, bao gồm cả chi phí phát sinh
- Tìm hiểu pháp lý khu đất
- Tham khảo giá xây dựng tại khu vực
Chuẩn bị càng kỹ, quá trình thi công càng nhẹ đầu.
Xin giấy phép xây dựng
Đây là bước bắt buộc trước khi khởi công. Không có giấy phép, công trình có thể bị đình chỉ hoặc xử phạt.
Hồ sơ xin phép xây dựng thường gồm:
- Giấy tờ pháp lý đất
- Bản vẽ thiết kế sơ bộ
- Đơn xin phép xây dựng
Thời gian xin phép tùy địa phương, gia chủ nên làm sớm để không ảnh hưởng tiến độ.
Thiết kế bản vẽ nhà ở
Bản vẽ là kim chỉ nam cho toàn bộ quá trình xây dựng. Rất nhiều người bỏ qua hoặc làm sơ sài, dẫn tới sửa tới sửa lui khi đang thi công.
Thiết kế nhà ở thường gồm:
- Bản vẽ kiến trúc
- Bản vẽ kết cấu
- Bản vẽ điện nước
Có bản vẽ chi tiết giúp:
- Dễ thi công
- Hạn chế phát sinh
- Dễ kiểm soát chi phí
- Đảm bảo an toàn kỹ thuật
Lập dự toán chi phí xây nhà
Sau khi có bản vẽ, cần lập dự toán chi phí để biết tổng ngân sách cần chuẩn bị.
Dự toán bao gồm:
- Chi phí phần thô
- Chi phí hoàn thiện
- Chi phí thiết bị
- Chi phí phát sinh dự phòng
Dự toán rõ ràng giúp gia chủ không bị động về tài chính trong quá trình xây dựng.
Chọn nhà thầu xây dựng
Chọn đúng nhà thầu giúp giảm một nửa rủi ro khi xây nhà.
Gia chủ nên:
- So sánh nhiều báo giá
- Xem công trình thực tế nhà thầu đã làm
- Đọc kỹ hợp đồng, điều khoản vật tư và tiến độ
- Không chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ
Nhà thầu uy tín không phải lúc nào cũng rẻ nhất, nhưng thường là lựa chọn an toàn nhất.
Chuẩn bị mặt bằng và thi công móng
Sau khi hoàn tất giấy tờ và hợp đồng, công trình bắt đầu bước vào giai đoạn thi công.
Công việc gồm:
- Dọn dẹp mặt bằng
- Định vị tim móng
- Đào móng
- Gia cố nền nếu cần
- Đổ bê tông móng
Đây là giai đoạn quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp tới độ bền của ngôi nhà.
Thi công phần khung nhà
Sau móng là phần khung bê tông cốt thép gồm cột, dầm, sàn và cầu thang.
Quy trình cơ bản:
- Gia công cốt thép
- Lắp dựng cốp pha
- Đổ bê tông
- Bảo dưỡng bê tông đúng thời gian
Phần khung cần thi công đúng kỹ thuật, không rút ngắn quy trình để tránh nứt, lún về sau.
Xây tường và chia phòng
Khi khung hoàn thiện, thợ sẽ tiến hành xây tường bao và tường ngăn phòng.
Giai đoạn này cần chú ý:
- Canh thẳng, phẳng
- Chừa lỗ cửa chính xác
- Chừa đường điện nước âm
Tường xây đúng ngay từ đầu giúp giảm rất nhiều chi phí hoàn thiện sau này.
Thi công hệ thống điện nước âm
Điện nước âm là phần không nhìn thấy sau khi hoàn thiện nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình sử dụng.
Công việc gồm:
- Đi ống điện âm tường, âm sàn
- Đi ống cấp thoát nước
- Kiểm tra áp lực và rò rỉ
Nếu làm sai, việc sửa chữa sau này rất tốn kém và phức tạp.
Thi công mái và chống thấm
Tùy thiết kế, mái có thể là mái bằng, mái ngói hoặc mái tôn.
Giai đoạn này cần:
- Đổ bê tông mái hoặc lắp khung kèo
- Chống thấm kỹ các vị trí tiếp giáp
- Kiểm tra thoát nước mái
Mái làm không kỹ là nguyên nhân hàng đầu gây thấm dột về sau.
Giai đoạn hoàn thiện nhà ở
Sau khi xong phần thô, công trình bước sang giai đoạn hoàn thiện.
Các hạng mục hoàn thiện gồm:
- Trát tường
- Lát gạch nền
- Sơn nước
- Lắp cửa
- Lắp thiết bị điện nước
- Lắp thiết bị vệ sinh
Đây là giai đoạn quyết định tính thẩm mỹ và trải nghiệm sinh hoạt trong nhà.
Nghiệm thu và bàn giao công trình
Sau khi hoàn thiện, cần tiến hành nghiệm thu từng hạng mục.
Gia chủ nên:
- Kiểm tra kỹ điện nước
- Kiểm tra thấm, dột
- Kiểm tra độ phẳng, độ hoàn thiện
- Yêu cầu sửa lỗi nếu có
Chỉ nên thanh toán hết khi công trình đạt yêu cầu.
Dọn vào ở và bảo trì nhà sau xây dựng
Sau khi dọn vào ở, công trình vẫn cần theo dõi trong thời gian đầu.
Một số lưu ý:
- Theo dõi vết nứt nhỏ
- Kiểm tra hệ thống nước
- Bảo trì định kỳ
Nhà được xây đúng quy trình sẽ ổn định nhanh và ít phát sinh vấn đề.
Hiểu quy trình giúp xây nhà nhẹ đầu hơn rất nhiều
Xây nhà không đáng sợ nếu gia chủ hiểu mình đang làm gì ở từng giai đoạn. Nắm rõ quy trình giúp:
- Chủ động kiểm soát tiến độ
- Hạn chế phát sinh chi phí
- Tránh bị động trước nhà thầu
- Yên tâm hơn khi đưa ra quyết định
Với người lần đầu xây nhà, hiểu quy trình còn quan trọng hơn cả việc chọn vật liệu đắt tiền.