Khi bắt đầu hành trình xây nhà, rất nhiều người nghe tới cụm từ “xây nhà phần thô” nhưng lại chưa hình dung rõ phần này bao gồm những công việc gì, làm tới đâu là dừng, chi phí khoảng bao nhiêu và ảnh hưởng thế nào tới chất lượng ngôi nhà sau này. Thực tế, phần thô chính là bộ khung xương của ngôi nhà. Làm tốt phần thô thì hoàn thiện mới nhẹ đầu, ở lâu mới yên tâm.
Bài viết này sẽ giúp anh hình dung rõ ràng, từ khái niệm, hạng mục công việc cho tới chi phí cơ bản của xây nhà phần thô.
Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công tạo nên kết cấu chịu lực chính cho ngôi nhà. Sau khi hoàn thành phần thô, ngôi nhà sẽ có hình dáng cơ bản nhưng chưa thể ở được vì chưa có các hạng mục hoàn thiện như sơn nước, lát gạch, lắp thiết bị điện nước hay nội thất.
Hiểu đơn giản, phần thô bao gồm toàn bộ công việc từ móng cho tới mái, kèm theo hệ thống điện nước âm tường. Đây là phần quyết định độ bền, độ an toàn và tuổi thọ của ngôi nhà.
Các hạng mục chính trong xây nhà phần thô
Xây nhà phần thô không phải chỉ là xây tường và đổ bê tông. Nó là cả một chuỗi công việc liên kết chặt chẽ với nhau, làm sai một khâu là ảnh hưởng dây chuyền.
Thi công móng nhà
Móng là nền tảng của toàn bộ công trình. Tùy theo địa chất và quy mô ngôi nhà mà móng có thể là móng đơn, móng băng, móng cọc hay móng bè.
Công việc ở giai đoạn này bao gồm:
-
Đào đất móng
-
Gia cố nền móng nếu đất yếu
-
Lắp đặt thép móng
-
Đổ bê tông móng
Móng làm càng chắc thì nhà càng bền. Đây là hạng mục tuyệt đối không nên tiết kiệm chi phí.
Thi công phần khung kết cấu bê tông cốt thép
Phần khung bao gồm cột, dầm, sàn và cầu thang. Đây là bộ xương chịu lực chính của ngôi nhà.
Các công việc chính gồm:
-
Gia công và lắp đặt cốt thép
-
Dựng cốp pha
-
Đổ bê tông cột, dầm, sàn
-
Bảo dưỡng bê tông đúng kỹ thuật
Nếu phần khung thi công đúng chuẩn, ngôi nhà sẽ hạn chế nứt, lún và an toàn khi sử dụng lâu dài.
Xây tường bao và tường ngăn
Sau khi hoàn thành khung, thợ sẽ tiến hành xây tường bao quanh nhà và tường ngăn giữa các phòng.
Công đoạn này bao gồm:
-
Xây tường gạch
-
Canh chỉnh thẳng, phẳng
-
Chừa lỗ cửa, ô kỹ thuật
-
Chừa đường đi cho điện nước âm tường
Chất lượng xây tường ảnh hưởng trực tiếp tới việc trát tường và hoàn thiện sau này.
Thi công mái nhà
Tùy theo thiết kế, mái có thể là mái bằng, mái tôn hoặc mái ngói. Phần thô thường bao gồm:
-
Đổ bê tông mái bằng
-
Hoặc thi công khung kèo cho mái ngói, mái tôn
-
Chống thấm cơ bản cho mái
Mái là khu vực chịu nắng mưa trực tiếp nên cần làm cẩn thận để tránh dột về sau.
Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường
Một hạng mục rất quan trọng trong phần thô nhưng hay bị xem nhẹ là điện nước âm.
Công việc bao gồm:
-
Đi ống điện âm tường, âm sàn
-
Đi ống cấp thoát nước
-
Chừa vị trí ổ cắm, công tắc, thiết bị vệ sinh
Nếu làm ẩu ở giai đoạn này, khi hoàn thiện hoặc sử dụng sẽ rất khó sửa chữa.
Vật liệu sử dụng trong xây nhà phần thô
Vật liệu phần thô quyết định trực tiếp tới độ bền của công trình. Các loại vật tư chính gồm:
-
Xi măng
-
Cát xây, cát bê tông
-
Đá
-
Thép xây dựng
-
Gạch xây
-
Ống điện, ống nước
Gia chủ nên thống nhất rõ chủng loại vật tư ngay từ đầu để tránh phát sinh tranh cãi trong quá trình thi công.
Chi phí xây nhà phần thô khoảng bao nhiêu?
Chi phí xây nhà phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, số tầng, vị trí xây dựng và giá vật liệu tại thời điểm thi công.
Hiện nay, đơn giá xây dựng phần thô thường dao động:
-
Nhà phố: khoảng 3.500.000 – 4.500.000 đồng mỗi mét vuông
-
Nhà có thiết kế phức tạp, nhiều tầng hoặc địa chất yếu có thể cao hơn
Mức giá này thường bao gồm nhân công và vật tư phần thô cơ bản, chưa bao gồm phần hoàn thiện.
Xây nhà phần thô gồm những gì trong gói thầu phổ biến
Nếu thuê nhà thầu xây phần thô, gói thầu thường bao gồm:
-
Nhân công xây dựng
-
Vật tư phần thô chính
-
Thi công toàn bộ kết cấu
-
Điện nước âm tường cơ bản
Gia chủ sẽ tự lo phần hoàn thiện hoặc thuê tiếp gói khác tùy nhu cầu.
Những lưu ý quan trọng khi xây nhà phần thô
Phần thô là giai đoạn không thể làm lại dễ dàng, nên cần lưu ý:
-
Có bản vẽ thiết kế rõ ràng trước khi thi công
-
Giám sát chặt chẽ từng hạng mục
-
Không thay đổi kết cấu tùy tiện
-
Ưu tiên chất lượng hơn giá rẻ
Đặc biệt, đừng ham rẻ mà bỏ qua quy trình kỹ thuật, vì chi phí sửa chữa sau này luôn cao hơn rất nhiều.
Nên thuê thầu phần thô hay tự quản lý?
Nếu gia chủ không có nhiều kinh nghiệm xây dựng, thuê thầu phần thô là lựa chọn an toàn. Nhà thầu chịu trách nhiệm tiến độ, kỹ thuật và nhân công.
Tự quản lý chỉ phù hợp khi gia chủ:
-
Có thời gian theo sát công trình
-
Hiểu rõ kỹ thuật xây dựng
-
Có đội thợ quen biết, uy tín
Ngược lại, tự quản mà thiếu kinh nghiệm rất dễ phát sinh chi phí và rủi ro.
Phần thô tốt là nền tảng cho ngôi nhà bền vững
Một ngôi nhà đẹp chưa chắc ở lâu đã tốt, nhưng một ngôi nhà có phần thô làm đúng kỹ thuật thì càng ở càng yên tâm. Đầu tư cho phần thô là đầu tư cho sự an toàn, độ bền và giá trị lâu dài của căn nhà.
Nếu anh đang chuẩn bị xây nhà, hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ phần thô trước khi nghĩ tới sơn màu gì hay lát gạch loại nào. Nền móng vững thì mọi thứ phía trên mới bền theo năm tháng.